Đất ở là gì? đất thổ cư và đất nông nghiệp có gì khác nhau?

22

Trong bài viết này chúng ta sẽ đi tìm hiểu về đất ở, đất thổ cư và đất nông nghiệp, khái niệm về đất chắc không còn quá xa lạ tuy nhiên đất được nhà nước phân chia ra thành rất nhiều loại, là mỗi loại đều có những đặc điểm và mục đích sử dụng khác nhau.

  • Nhà phố thương mại là gì? Có nên đầu tư vào nhà phố thương mại
  • Quyền sở hữu công nghiệp là gì? nội dung quyền bảo hộ sở hữu công nghiệp
  • Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? Thủ tục chuyển đổi sử dụng đất
  • Thuế sử dụng đất là gì? Cách tính thuế sử dụng đất hàng năm
  • Đường nội bộ là gì? Quy định đường nội bộ khi tách thửa

  •  

    Đất ở là gì?

    Theo quy định tại QCXDVN-01-2008-BXD-quy-hoach-xay-dungvề quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì Đất ở là được quy định như sau:

    Đất ở: là diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở chung cư (trong lô đất dành cho xây dựng nhà chung cư) hoặc là diện tích trong khuôn viên các lô đất ở dạng liên kế và nhà ở riêng lẻ (bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ và sân vườn, đường dẫn riêng vào nhà ở liên kế hoặc nhà ở riêng lẻ đó, không bao gồm đường giao thông chung).

    Đất thổ cư và đất nông nghiệp có gì khác nhau?

     

    Sự khác biệt giữa đất ở và đất nông nghiệp có thể nói nôm na là đất ở là đất để ở, đất nông nghiệp là đất để làm nông. Nhưng để rõ ràng cụ thể hơn, chúng tôi xin được chỉ ra những điểm khác nhau cơ bản của đất ở và đất nông nghiệp cả về mặt pháp lý và trên thực tế đời sống như sau:

    + Về mục đích sử dụng:

    – Đất ở là đất dùng để ở, để xây dựng nhà cửa và cả công trình phục vụ đời sống dân sinh khác.

    – Đất nông nghiệp được sử dụng trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp như là trồng trọt các loại lúa, hoa màu, cây ăn quả, cây công nghiệp…; chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, vật nuôi; làm muối; nuôi trồng thủy sản,…

    Trên thực tế, đất thổ cư nếu chủ sở hữu chưa có ý định xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác, thì vẫn có thể trồng các loại hoa màu, hoặc làm một số hoạt động nông nghiệp khác trên đất của mình, nhưng đối với đất nông nghiệp, chủ sở hữu đất không thể xây dựng nhà ở hay các công trình trên đó, nếu muốn xây dựng thì phải xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

    + Về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

    Nếu như từ đất nông nghiệp khi đủ điều kiện thì có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp, và được sử dụng vào mục đích để làm đất ở, thì ngược lại, việc chuyển đổi từ đất ở thành đất nông nghiệp là chuyện không thể thực hiện được.

    Do tính chất của đất nông nghiệp là đất để sản xuất nuôi trồng, nên một khi đã chuyển đổi thành đất ở thì nó sẽ không thể trở lại đặc tính ban đầu của nó nữa, ví dụ như một diện tích đất dùng để trồng lúa, nếu xây nhà trên mảnh đất này, một thời gian sau không dùng nữa phá nhà đi, thì mảnh đất này cũng không thể dùng để trồng lúa nữa do việc cải tạo, sử dụng đất đã khiến cho đất không còn màu mỡ, thích hợp cho việc trồng lúa như ban đầu. Do tính chất một đi không trở lại này, để bảo vệ sản xuất nông nghiệp vốn là rất quan trọng ở nước ta, nên Nhà nước cũng rất chú trọng bảo vệ nguồn đất nông nghiệp này. Các hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang các loại đất phi nông nghiệp đều phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, người thực hiện tự ý chuyển đổi có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.


    Bạn đang đọc bài viết Đất ở là gì? đất thổ cư và đất nông nghiệp có gì khác nhau? tại chuyên mục Tin bất động sản, trên website Tin tức siêu nhanh.

  • Đất phần trăm là gì? đất phần trăm có được cấp sổ không?
  • Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? Thủ tục chuyển đổi sử dụng đất
  • Đất công nghiệp là gì? Chuyển đất công nghiệp sang đất ở
  • Đất ở tại đô thị là gì? Sự khác nhau giữa đất ở đô thị và đất ở nông thôn
  • Nhà phố thương mại là gì? Có nên đầu tư vào nhà phố thương mại
  • Vi bằng thừa phát lại là gì? Giá trị pháp lí của bằng thừa phát
  • Đường nội bộ là gì? Quy định đường nội bộ khi tách thửa
  • Giải phóng mặt bằng là gì? Qui định của pháp luật về giải phóng mặt bằng
  • Thuế sử dụng đất là gì? Cách tính thuế sử dụng đất hàng năm
  • Quyền sở hữu công nghiệp là gì? nội dung quyền bảo hộ sở hữu công nghiệp